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在张睿的记忆中，2003年有两件事需要特别注意，一件是自己家里事情，这件事在他的干预之下已经完美化解，另外一件事就是面前这位身体微微驼背，额头爬满皱纹，明明不到五十岁却因烂尾楼“百脉御园”折腾的形神憔悴的江御园。
江御园曾经是东章酿酒厂的工人，92年酒厂陷入困境发不下工资，迫于生计的江御园主动辞职，和几个工友南下打工，在南方打拼几年，腰间荷包鼓起的同时，江御园的眼界也宽阔起来，适逢全国国营转换私企，江御园带着两百多万回到东章，将濒临倒闭的东章酿酒厂收购。
不到半年时间，酒厂在江御园的精心经营下起死回生，江御园也顺理成章的成了东章“首富”，事业有成的江御园开始不满现状，多次南下甚至跑到香江取经，看到南方房地产火爆之后，酒厂大王萌生了做地产大王的念头，于是高薪聘请风水师，在东章西南角方向买下一块“风水宝地”，又从香江请来建筑大师，大张旗鼓的折腾起“东部别墅新城”，也就是后来成为烂尾楼的“百脉御园”。
项目开工之前，很多朋友跑来劝江御园不要冲动，房产不比酿酒，如果市场定位不准确，没做好市场调研的话，贸然投资风险巨大，海南岛那边大片的烂尾楼就是前车之鉴。
好话说了三千遍，但当时的江御园自持有酒厂做后盾，自信膨胀，谁的劝告都听不进去，加上各种“大师”将“风水宝地”忽悠的天花乱坠，毅然不顾亲朋好友的劝告，一意孤行的扎进了房地产大坑。
然而谁也没有想到，自“百脉御园”开工的那一天起，江御园的气运陡转急下，先是酒厂发生安全事故，虽没有伤及江御园的元气，却令“百脉御园”停工大半年，随后又闹出假酒风波，令东章酿酒厂在当地信誉直线下跌，东章老百姓宁可多花点钱买其他酒，也不买江御园产的酒。
酒厂是江御园进军房产的重要经济后盾，随着酒厂生意越来越差，“百脉御园”也出现了停工复工停工复工的循环状态，这样的状况持续了两年，最后施工单位终于扛不住了，跟江御园谈判：继续施工可以，先把前面二十个别墅楼的工程款支付，否则无限期停工！
这时候，一帮亲朋又来劝说，建议江御园放弃房地产发展，集中精力将酒厂重新盘活，毕竟酒厂才是江御园的本职，是江御园的根本。
而江御园似乎铁了心要搞房产，从银行贷款五百万又砸进了“百脉御园”，令江御园万万没有想到的是，施工单位经理在拿到这五百万后连夜撤离，人家特么不玩了！
江御园知道真相后一气之下病倒，这一病，酒厂彻底乱了套，酒卖不出去，工人拿不到工资，材料商天天上本催债，管理酒厂的几个亲戚不仅不起作用还帮倒忙，乱成一锅粥……
最后，酒厂破产，“百脉御园”复工遥遥无期，江御园也从曾经的“首富”变成了“首负”，不过他一直没有放弃“东山再起”的念头，这几年来不停为“百脉御园”工程复盘而奔波，只是投资商们来了一波又一波，在对东章彻底调查了解后，然后就没有然后了。
人来人往，一次次希望又一次次失望，久而久之“百脉御园”沦为烂尾楼，成为国道903东章境内一道奇葩风景线。
这些关于“百脉御园”的往事，也是张睿在看到江御园后立刻想起来的，他不仅知道“百脉御园”的过去，还知道它的将来，更加知道如果不趁着现在出手的话，会与一个绝好的机遇擦肩而过！
因为再过几个月，最多到03年年底，江御园在四方求助无望后，会以七百五十万超低价，出售给南方某民间融资机构，而新资方在接下烂摊子后，并没有想好做什么，只是将破烂的楼盘放在那里，等待地皮升值。
这一等就是大半年，直到04年5月东章县划县为区的消息明确，泉水市紧接着对东章区的城市规划进行一系列调整，东山钢铁厂、汽车改造厂、重汽汽贸城、高新科技园全面东迁，加上东部大学城落户开张，04年国家政策调控，东章区的房价迎来第一波高峰。
东临大学城，北望东山钢铁厂，西靠东山汽配城，南邻即将筹备中的物流中心，不远处是高新科技园区，东章区的城市规划图一出来，新资方立刻看到了商机，将“百脉御园”正式更名“百脉嘉园”。
更名的同时，新资方推翻之前的“东部别墅新城”策划，全新的“百脉嘉园”重新规划设计，走接地气的商品住宅亲民路线，门可罗雀的“百脉嘉园”瞬间进入众多市民的眼中，除了个别有经济头脑的本地市民、几大工业园区的工人外，不乏周边各地市的房产投资者，售楼部看房的人络绎不绝。
在一系列利好消息的推动下，04年国庆节“百脉嘉园”借势正式开盘，加大宣传，开盘当天人满为患，当日成交额高达一千万左右，房价也从开盘2300元飙升到4500元，新资方趁热打铁，于05年7月推出“百脉嘉园”二期，那时候小区的房价已经飙升至5500-6000元左右，与泉水市相差无几，成为东章区名副其实的豪华小区。
当年那些曾经拒绝过江御园投资的人，不知道有多后悔。
好在江御园本人并不知道这条消息，他在拿到七百五十万后将清空了债务，全家搬到国外去了，否则他很有可能被气死或者抑郁而终。
世上没有后悔药，重生一次的张睿在遇到送上门来的财富，自然不会让机会溜走。
淡定，我要淡定！
张睿深深吸了一口气，看着努力挤出笑容陪着娄四海说话的江御园，他没有说话，从娄四海心不在焉的样子来看，江御园这次“寻找合作伙伴”的游说再次以失败告终。
果然，在江御园各种展望前景之后，娄四海叹口气说：“老哥，你的难处我能理解，不过我现在摊子折腾的也不小，这不刚跟亚军注册了建筑公司，还有两个饭店的项目即将上马，所以爱莫能助啊！”
“我能理解。”仿佛预料到娄四海会拒绝自己一样，江御园没有表现出太多失望的神情，苦涩地笑了笑，转过来头和张睿说话。
“如果我没猜错的话，你就是今晚谢师宴的主角，张亚军的儿子张睿吧？果然年轻有为，恭喜高中！”
张睿拱拱手笑道：“多谢江伯伯赏光。”
江御园咧咧嘴干笑没继续接话，因为他进门时没交份子钱。
许是感觉到气氛有些尴尬，娄四海拍拍张睿的肩膀，“小睿，谢师宴快要开始了，你过去准备一下吧。”
张睿深知心急吃不了热豆腐的道理，哪怕心里恨不能和江御园当场拍板，也强压下心中的澎湃，跟江御园笑道：“江伯伯，我先过去准备了，今晚玩的开心点。”
江御园点点头，望着张睿远去的身影心里有些感慨，虽说他投资房产生意失败，却不妨碍他一直关注这近期东章建筑圈内发生的事情，而且通过多方渠道，他对张亚军父子也有了比较详细的了解。
在东部大学城没有明确之前，东章的建筑市场并不大，张亚军哪怕混的在如何风生水起，充其量不过一个小小的包工头而已，但是从安置房工程开始，亚军劳务公司开始转变，聘请大学生弥补短板，增强原装队伍的综合技术力量，无论工程质量还是业内口碑都表现的可圈可点，如今又与娄四海注册了建筑公司。
张亚军和娄四海这对黄金组合让江御园格外羡慕，他们一个负责专业技术，一个负责资金公关，两人联手合作，经过安置房工程的淬炼，亚军（福鑫）公司所展现出来的综合能力，已隐约与东章二建等本土多年的老字号建筑公司相提并论，相信再经过几年发展，亚军（福鑫）公司会成为东章实力最强的公司。
而最让江御园侧目的就是张睿，别人可能不知道张睿的情况，但恰巧江御园有个同学叫李富民。
自从留心到张亚军之后，江御园就有意无意的通过李富民打听他们家的情况，自然而然的知道了张睿仅用两个月就赚了六十多万零花钱的事情！
打虎亲兄弟，上战父子兵，这爷俩绝了！
正是对张亚军父子、娄四海有了足够的了解，所以江御园才趁着今天这个机会，想过来碰一下运气，看看能不能说服张亚军或者娄四海其中一个作为合作伙伴……
只是可惜啊，娄四海并没有任何兴趣，江御园自嘲的咧咧嘴和娄四海告别，端着一杯白开水坐在角落里，目光在场中每个人身上来回游弋，仿佛在寻找下一位能为他带来希望或者再度失望的合作伙伴。