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第23章（第1页）

方俞从尹家出来?并没有急着回?城里去?，在本村和附近的村子打听了买卖土地的事情，又让雪竹留了些方家的帖子。

帖子上印制有方家的地址和联络的方式，不单可以找到方家，还可以找到方家的铺子去?询问，到时候有卖地意向的人家就会主动找上门来?。

今年云城这一带并没有什么大的灾荒，农户的收成都还过的去?，除了一些个别因家中突逢变故的需要卖土地，今年卖地的人家并不多?，但是眼?下赶着年关，还是有穷苦人家卖地过年，方俞询问到好几处有卖地意向的农户收了帖子。

没去?到两?个村子天就暗了下来?，方俞觉着乘坐马车到底还是慢了些，舒适度上虽然还可以，但也只适合出短门和出游，办事需要效率高还得是骑马，不过他没什么马术，还得临学。

这事儿得尽早提上日程，君子擅六艺，若是不会骑马，以后会吃很多?亏的。

等回?去?以后，他要寻个时间去?买两?匹好马在家里圈着，没事的时候就骑练一番。

而这次出来?的主要目的还是收地，对于卖地的事情他并没有做太多?的功课，回?去?后他便又安排了两?名下人去?芳咀村附近的村子打听散布买地的消息。

别的太远的村子若非是土地特别肥沃，他暂时不打算去?买，一方面是经费有限，再者是隔得太远到时候也不好管理。

事情交待出去?后，他又自行做了买地的功课。

士农工商奴，像当今商籍和奴籍者是不能买卖囤地的，商籍者没有私人的田产，只能租用?别人的土地来?用?，且租金比寻常籍贯者的租金要高数倍，所?以商籍者不是特别需要，并不会沾染土地的事情，而奴籍者是根本就没有资格买地。

再来?说能买卖土地，卖土地又分为活卖和绝卖，其实也很好理解，活卖便是只卖出一个年限，五年、十?年、二十?年……

卖的时间越长，价格也就越高，卖的时间越短价格就越低，等卖地的时间到了以后，农户可以按照当初卖地的价格再把地给赎买回?来?，若是没钱或者不去?赎买，那土地便继续归于买家使用?，这使用?的期间买家不会在给卖家钱。

再者，若土地发卖期间，卖地者亡故，家中没有妻妾儿女?者，买地者前去?当地县衙登记，那土地也转归为买地者私有。

而绝卖则是指一刀断，土地绝卖以后就彻底失去?了土地，以后也不能去?赎买了，但是这也是土地最?高的一种售卖价格。

一到灾年，干旱啦、洪水啦、蝗灾啦……百姓收成不好的就有大批的农户卖地，不卖地就没有饭吃也交不起赋税徭税，没有了土地之?后，这些农户很多?便沦为了佃户，也就是没有自己私产、没有生产工具，只能租用?别人土地依附于人的农户。

这些佃农十?分悲苦，租用?东家的地后，不单要耕地种植，东家有婚丧时还得充当仆役上门免费帮忙，逢年过节得送上地里的瓜果蔬菜、家禽拜访，若是遇上刻薄的东家，那日子可谓是苦不堪言。

方俞也查了佃农租地的收益，不同地方也不尽相同，有和东家四六分的，也有三七分的，富庶繁华一些的地方佃农的地位相对高一些，也存在过五五分的情况。

而这分成里，是佃农占少的那一头，好比四六分，那就是东家六，佃农四，四成的收成里，还得缴纳各种税款，所?以佃农忙活一年下来?，几乎没有剩余，不过是一年不被饿死罢了。

这还是情况好的时节，若是时年不利，没有收成，那可得穷死，只能再给东家借粮食过日子，第二年又借种子播种，这种时候东家就会要求自提一成分成。

方俞感慨，幸好他是士籍读书人，否则光是挖地也能把自己给挖没了。

过了些日子，方俞手头上买到了三十?二亩地，其中十?二亩良田，二十?亩薄田，都在芳咀村附近的村子。

良田是以十?二两?一亩的价格买入的，薄田则是八两?，合计支出了三百零四两?，因着他都是买的绝卖的土地，虽然买的不多?，但是价格花的高，也是掏光了私房钱，用?了先?前回?乔家小乔分给他的二百两?，又加上从县衙领到的五两?月钱，外带从自家公账上支了一百才把钱给清。

他初做土地买卖，十?分良心，不似一些老油条东家，买了地还拖欠地款许久不给。

总之?他是干不出来?，天大地大农民最?大，大家都想?赶紧拿到钱过个好年。

其实也有诸多?农户是想?活卖土地，但是方俞现在想?有一些自己的固定资产作为起家发展，暂时就不考虑活卖的土地，手续多?一些麻烦不说，主要是年限到了还是别人的东西，让他觉着是租用?了别的地一样。

但是若想?赚钱做生意的话，其实还是活卖的土地更加划算一些，万一农户赎买不起土地呢，万一到了时间没人再继承他的土地呢，那不就是以低价得到了土地嘛，不过这些都是假设有赌的成分，最?直观的还是活卖的价格要比绝卖的低上不少银子，有了土地的使用?权后，转手再一租给别的佃农，就坐等收益了。

等以后他手上宽裕起来?了，还是要入手活卖土地的。

手头上有了地后，外加之?前又去?村子里留了帖子，慢慢的也有佃农问上门来?打听租地的事情。

今下云城的绝大多?数收地的东家都是给佃农四六分，只有少部?分是三七，方俞初来?乍到，以同等的条件租土地出去?，竞争力是远不如本地有口碑做了许久的东家的。

方俞便给愿意租用?他们家地的佃农四六，然后前三年东家提供种子，前一年提供耕地的农具，如果遇上灾年，主家免费提供种子，并且不会涨租地价格。

佃农听到如此好的租地条件，前来?上门打听的无?一不留下签字画押的，后头在佃农里的名声越来?越大，每日都有人登门询问，结果没有几日地就被租用?完了，毕竟一户人家，只要子女?人口多?一点的一口气?就能租用?七八亩地去?。

他手头上三十?二亩买进的，十?亩朝廷赏赐的，还有原来?自家的五亩薄地，满打满算也不过四十?七亩地，根本就不够租用?，后来?的佃户因未租到地还还颇为遗憾。

买地租地的事情折腾了好些日子，方俞日日早出晚归，从书院下课回?来?有时候还得赶着去?村里实地考察一下土地，看租地者的家庭情况等等一堆烂谷子碎芝麻事儿，可把他累的晕头转向的。

白日在课堂上夫子不讲学的时候都有点昏昏欲睡，以前累也并不会这样，讲堂里冻的很，谁还睡的着，但是他们家小乔心疼他，每日来?送饭要摸摸他的手，还要摸摸他的脸，瞧着他的皮肉冰手，回?家便赶着工给他缝制了好几件夹棉。

夹棉缝制的紧实，穿在院服里头既不显眼?臃肿还十?分的保暖，很是好穿，不单如此，他的鞋子里也纳了兔毛里子，脚塞进去?软儿暖，每日早晨他最?爱做的事情便是赤脚塞进鞋子里。