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“外人都以为，他只是输在那份假名单上。

其实上，他最大的问题是：方案根本不OnBrief！”

“当时，zf要把羽南港打造成第二个CBD。

但贺朝阳规划中60%的预算放在民用楼盘，40%的预算才放在写字楼和基础设置上。

根本违背了CBD的初衷。”

“他会输，不是因为运气不好，我认识是必然的。”

陈一诺定定看了董焱好一会儿，作为一个业外人士，能把认知范围以外的项目拆解得那么细，证明是下了功夫的。

而且，都说创意人才对金钱不敏感。

他却直接从预算里看出问题，这确实不容小觑。

陈一诺点头：“所以，你判断，巴库斯项目负责人特意参观羽南港，甚至把我们拉进来竞标，是因为他们的需求，根本不止是纯粹的房地产改造。”

“但在羽南港的项目里，文旅只是占很少的部分，能参观的景点，也就是几条保育的古村落。

跟你想要的文旅，还是差很远。

我都没有信心，一定能行，你怎么那么自信？”

天马行空的想法被泼冷水，几乎成为董焱的宿命。

他倒是不以为然：“我看过A国近三年的所有房地产广告。

卖点无非是，首付低，交通便利，经济适用。

这样的刚需房都卖不出。

那交通不便利，不实用，首付跟外面持平的巴库斯更加卖不出去！”

他手指点了点桌面：“陈二少，你那么有钱，心眼也不少。

将心比心，你会蠢到，为了看海，跑到巴库斯买一间海景房吗？”

“以此类推，其他富豪有好骗？”

在这时候，把他心眼多的事拿出来，看似不经意地讲，让陈一诺忽然觉得董焱挺有意思，也感觉到他的记仇。

陈一诺遇强越强，问道：“好，假设文旅就是巴库斯改造的大方向。

你具体打算怎么规划，能透露一些么？”

……

陈一诺这个位置，见多了夸夸而谈的合作方。

说了半天想法，最后落不到执行，那都是空谈。

来之前，陈宗礼就叮嘱他，可能会遇到这种情况。

当时，他跟陈宗礼在床上四肢纠缠。

他卷发湿透，双手搂着陈宗礼的脖子，问他：“怎么判断董焱的想法值得深挖？”

陈宗礼的声音暗哑，往里推得前所未有地深，问非所答：“陈一诺，确定要在床上，跟我聊别的男人？”

陈一诺推着他的肩，边抗拒说不是这个意思，边让他正经点。

陈宗礼闹够了，慢慢退出后，才在他耳边支招：“问他颗粒度更小的规划。”

……

概念性的东西，太虚了。

只有看颗粒度更小更具体的规划，才好判断其可行性。

董焱的脑袋一点不空，夸夸而谈道：“巴库斯是希腊神话里的“酒神”

，也被誉为“狂欢的神”

。

次贷危机以后，大部分消费者不会把房地产作为投资。”