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“外人都以为,他只是输在那份假名单上。
其实上,他最大的问题是:方案根本不OnBrief!”
“当时,zf要把羽南港打造成第二个CBD。
但贺朝阳规划中60%的预算放在民用楼盘,40%的预算才放在写字楼和基础设置上。
根本违背了CBD的初衷。”
“他会输,不是因为运气不好,我认识是必然的。”
陈一诺定定看了董焱好一会儿,作为一个业外人士,能把认知范围以外的项目拆解得那么细,证明是下了功夫的。
而且,都说创意人才对金钱不敏感。
他却直接从预算里看出问题,这确实不容小觑。
陈一诺点头:“所以,你判断,巴库斯项目负责人特意参观羽南港,甚至把我们拉进来竞标,是因为他们的需求,根本不止是纯粹的房地产改造。”
“但在羽南港的项目里,文旅只是占很少的部分,能参观的景点,也就是几条保育的古村落。
跟你想要的文旅,还是差很远。
我都没有信心,一定能行,你怎么那么自信?”
天马行空的想法被泼冷水,几乎成为董焱的宿命。
他倒是不以为然:“我看过A国近三年的所有房地产广告。
卖点无非是,首付低,交通便利,经济适用。
这样的刚需房都卖不出。
那交通不便利,不实用,首付跟外面持平的巴库斯更加卖不出去!”
他手指点了点桌面:“陈二少,你那么有钱,心眼也不少。
将心比心,你会蠢到,为了看海,跑到巴库斯买一间海景房吗?”
“以此类推,其他富豪有好骗?”
在这时候,把他心眼多的事拿出来,看似不经意地讲,让陈一诺忽然觉得董焱挺有意思,也感觉到他的记仇。
陈一诺遇强越强,问道:“好,假设文旅就是巴库斯改造的大方向。
你具体打算怎么规划,能透露一些么?”
……
陈一诺这个位置,见多了夸夸而谈的合作方。
说了半天想法,最后落不到执行,那都是空谈。
来之前,陈宗礼就叮嘱他,可能会遇到这种情况。
当时,他跟陈宗礼在床上四肢纠缠。
他卷发湿透,双手搂着陈宗礼的脖子,问他:“怎么判断董焱的想法值得深挖?”
陈宗礼的声音暗哑,往里推得前所未有地深,问非所答:“陈一诺,确定要在床上,跟我聊别的男人?”
陈一诺推着他的肩,边抗拒说不是这个意思,边让他正经点。
陈宗礼闹够了,慢慢退出后,才在他耳边支招:“问他颗粒度更小的规划。”
……
概念性的东西,太虚了。
只有看颗粒度更小更具体的规划,才好判断其可行性。
董焱的脑袋一点不空,夸夸而谈道:“巴库斯是希腊神话里的“酒神”
,也被誉为“狂欢的神”
。
次贷危机以后,大部分消费者不会把房地产作为投资。”
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