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第十章 太好了也麻烦（第1页）

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很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了，谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里，和谢端一起找到了李穆，向他出示了一份规划设计，“怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。”

“怎么这么快啊？”

李穆很是吃惊。

“要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”

谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。”

“20层，那容积率是多少啊？”

李穆惊呆了。

他的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。

这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？这得多大的面子啊？

“你管他容积率是多少呢。”

谢校长毫不在乎地说。

反正他是40%的股份，建的越多他赚得越多。

“其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”

“原来是这样啊。”

李穆明白了，然后他就有些发愁，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？”

他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢，他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。

“可是建好之后，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！”

谢校长有些狂热地说，一亿的40%，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！

比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多。

“这建造资金不是很好解决啊。”

李穆说。

如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款，然后就可以付款给建筑公司了，然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行，除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。

李穆的父亲李富贵就是这么干的。

可惜现在行不通，李穆自己在行业内是新人，建筑公司不认识他，不会给他垫款。

而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求，李穆这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。

等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。