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第五十四章辉腾2（第3页）

“院子是院子，”

李穆说，“建筑物和非建筑物，价钱是不一样的。”

“这间房子也有180平方啊！”

阿贵说，“每方两万五，这就是……”

他拿出计算器来算了算，“光是房子就450万了！”

“不是150方吗？”

艾莉丝问。

“实用面积150方，建筑面积180方！”

阿贵说。

“什么叫做实用面积建筑面积？”

艾莉丝糊涂了。

“使用面积就是房子里面真正能用的面积，”

李穆给她解释说，“建筑面积就是使用面积加上外墙和公摊。

这里没有公摊，应该就是加上外墙了。”

不过加上外墙也有些夸张，一边180的建筑面积的话，使用面积应该在160以上的。

不过看了看房子，李穆也明白了。

这房子设计得太差，大概是只用了砖墙，钢筋水泥都没怎么用，所以墙特别多。

“哦，原来是这样啊。”

艾莉丝明白了，“我们哪儿都是按照使用面积算的，没听说有按照建筑面积算的房子。

我买房子就是为了能住啊，你‘花’了多少地方建围墙关我什么事啊！”

“我们这儿原来也是按照实用面积算的。”

李穆说。

本来大家都是按照使用面积算的，可是地产商们纷纷学习香港的先进经验，改成建筑面积了——卖楼‘花’啊建筑面积啊什么的都是香港‘弄’出来的，在那么小小的地方上面积聚了700万人，还大部分地方都没开发（这同样是地产商的‘阴’谋），香港的地产商把炒地皮的本事练得炉火纯青，绝对是世界领先水平。

（美国的地产商走的是另一条路子。

）

“这可真奇怪。”

艾莉丝说。

“这个院子，少于1000万，我绝对不卖！”

阿贵说。

“1000万吗？”

李穆想了想，房子加院子加起来差不多1500方，1000万的话差不多是6700块钱一方，按照地皮价格，在省城是很便宜了。

何况这是将来可以大发展的地区。

“这也太贵了！”

当然，表面上不能这么说，还是得讨价还价。

“要不这样吧，”

阿辉说，“你看看你朋友什么时候有空，到时候把你朋友一起叫来，我们请吃饭，到时候我也把我爸叫出来。

有什么条件都讲清楚。”

“好啊。”

李穆想好了找谁来扮演这个朋友，就让王平来吧，“那我和我朋友谈谈，尽快给你们一个答复。”